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Nocelli patrimoine : Votre agence de gestion de syndic dans le Val d'Oise (95)

Un syndicat est essentiel pour gérer les copropriétés et les habitants. Nocelli Patrimoine est une agence de gestion de syndic qui vous accompagne dans votre gestion de syndic en vous garantissant un suivi complet sur mesure pour vos projets.

Expert depuis 20 ans, Nocelli Patrimoine vous facilite la tâche en offrant des services de qualité pour, non seulement vous aider à gérer votre syndic, mais aussi pour trouver une location ou pour s'occuper de votre gestion locative.

Votre agence de gestion de syndic dans le Val d'Oise (95) veille au bon fonctionnement de la gestion de copropriété

Une agence de syndicat professionnels s'occupent de l'administration et de la gestion des copropriétaires.

Mais qu'est-ce qu'une gestion de copropriété ? La gestion de copropriété consiste à gérer un immeuble et ses appartements en veillant à la bonne ambiance entre les personnes domiciliées ainsi qu'au bon état des foyers. Elle consiste aussi à exécuter les décisions prises par les copropriétaires.

Pour des raisons pratiques, toute copropriété est obligée de choisir un syndic des copropriétaires, pour assurer son administration et sa gestion. Le tout, en respectant le règlement de copropriété établie et en s'assurant de la gestion du personnel des loyers.

Le métier de syndic est réglementé par la loi Hoguet datée du 20 juillet 1972.
Cette loi vise à encadrer les activités d'achat et de vente dans le domaine de l'immobilier et instaure des garanties pour protéger le public.

Parmi les conditions de cette loi, on trouve :

La nécessité d'être titulaire de la carte professionnelle "Syndic de copropriété"
L'obligation de disposer d'une garantie financière
L'obligation de faire toutes les vérifications nécessaires au bon état de la copropriété
La nécessité de réagir impérativement en cas de loyers impayés
L'obligation de bénéficier d'une assurance professionnelle

Objectifs des syndics professionnels

Les syndics professionnels ont pour objectif principal d'exécuter les décisions prises par les copropriétaires et d'assurer les actes courants de la copropriété. Ces derniers se divisent en 2 catégories :

• La gestion financière et comptable

La gestion financière et comptable du syndic consiste à tenir une comptabilité unique pour chaque copropriété et à établir le budget de la copropriété en faisant appel à un conseiller syndical.

Les pièces justificatives doivent être soumises à la légalisation contre le blanchiment. Elles doivent aussi être originales et conservées pendant des années.

• La gestion administrative

La gestion administrative consiste à actualiser et mettre à jour les données administratives des copropriétaires (ex : état civil, domicile...). Elle consiste à se charger :

des archives.
des procès verbaux.
du carnet d'entretien de l'immeuble qui permet de retracer l'historique des travaux réalisées dans la copropriété.
d'immatriculer le syndicat au registre des copropriétés.
de convoquer l'assemblée générale.
de tenir à disposition des copropriétaires les pièces justificatives des charges
de recruter le personnel pour les parties communes.

Composition d'un syndic de copropriété

Comment choisir le bon cabinet de syndic professionnel ? Pour trouver l'agence de gestion de syndic adaptée à votre copropriété, il faut d'abord connaître les attentes des copropriétaires puis analyser les caractéristiques du cabinet en question.

Les agences de gestion de syndic, tout comme les agences immobilières, ont de nombreux atouts. Elles sont là notamment pour :

répondre aux exigences spécifiques imposées par les grandes copropriétés.
mettre à disposition de nombreuses ressources en interne notamment en termes de moyens techniques et de personnel pour gérer la comptabilité.

Les syndics sont en général à la recherche de collaborateurs professionnels et d'aides afin de pouvoir gérer au mieux leurs copropriétés.

Avant de faire appel à une agence de gestion de syndic de votre choix, prenez en compte certains facteurs :

Listez les attentes spécifiques de la copropriété pour sélectionner les candidats les plus adaptés à vos besoins.
Rencontrez des professionnels en vous rendant sur place. Chez Nocelli Patrimoine, nous sommes à votre écoute et restons à votre disposition si vous souhaitez échanger avec nous lors d'un entretien physique.
Visitez la copropriété ciblée afin d'évaluer les tâches à effectuer.

Un renseignement ?

01 87 58 00 01

Nocelli patrimoine peut devenir syndic de copropriété

Au-delà d'être une simple agence de syndic de copropriété, nous pouvons aussi devenir le syndic de votre copropriété.

En confiant la gestion de votre copropriété et votre gestion immobilière à Nocelli Patrimoine, vous avez l'assurance de bénéficier de l'expertise de professionnels tout en profitant d'avantages concrets :

des conseils fondés de la part d'experts
une baisse des charges de votre copropriété.
une garantie de suivi de tous vos projets.
une grande disponibilité et une grande réactivité
plus de 20 ans d'expertise
un interlocuteur unique
de la rigueur dans la gestion courante de votre copropriété.
Une veille juridique stricte

rendez-vous agence de gestion de syndic

Gestion administrative

Sur le plan administratif, Nocelli Patrimoine s'occupe de tout. Nous prenons en charge vos frais de papeterie et de photocopies, nous assurons le contrôle du respect du règlement dans vos biens immobiliers, nous préparons un budget prévisionnel et effectuons votre comptabilité courante en plus de vous ouvrir un compte bancaire séparé pour vos clients (Loi ALUR).

Mais encore ? Nous vous conseillons, veillons au recouvrement des charges auprès des copropriétaires, et appliquons les décisions de l'AG.

Gestion financière

Nous adoptons une comptabilité d'engagement appelée "en partie double" afin d'assurer un suivi financier crédible, net et pour une gestion comptable professionnelle. Pour cela, il est nécessaire d'enregistrer chaque opération comptable en deux temps : le débit d'un compte et le crédit d'un autre compte.

Le montant du débit doit être égal au montant du crédit. Par la suite, il faut tenir une liste des comptes numérotés qui seront classés selon une nomenclature obligatoire.
Ces comptes doivent être divisé en 5 niveaux :

Niveau 1 : Provisions, avances, subventions et emprunts.
Niveau 2 : Copropriétaires et comptes tiers.
Niveau 3 : Comptes financiers.
Niveau 4 : Comptes de charges.
Niveau 5 : Comptes de produits.

Toute écriture comptable doit comporter des mentions obligatoires ( date, lieu, libellé, facture, objet et la date de l'appel de fonds). Tous les comptes du syndicat sont soumis à l'approbation des copropriétaires une fois par an. Chez Nocelli Patrimoine, nous nous en chargeons et faisons le nécessaire pour que vous n'ayez pas à effectuer la gestion financière et administrative de votre patrimoine.

Localisation

Vous habitez dans la région parisienne ? Nocelli Patrimoine et ses professionnels sont à votre service pour effectuer la gestion de la copropriété de votre choix. Basé à ERAGNY SUR OISE, nous intervenons dans le Val d'Oise (95) et ses alentours, notamment dans les villes suivantes :