Gestion locative d'appartement dans le Val d'Oise : Quel est le rôle d'une agence ?

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs appartements dans le Val d’Oise ? Votre fonction vous implique dans ce que l’on appelle la gestion locative. Il s’agit de l’ensemble des tâches effectuées avant, pendant, et après la location de votre appartement. Si beaucoup de propriétaires choisissent de s’occuper eux-mêmes de la gestion locative de leur appartement, c’est bien souvent pour contourner les frais d’agence de gestion locative. En revanche, ils sont contraints de donner de leur temps, et d’être bien renseignés sur les sujets tels que le diagnostic immobilier, la rédaction d’un bail, ou encore les lois qui encadrent l’ensemble de ces activités. Comment s'organiser pour la gestion de la location de votre appartement ?

Nocelli Patrimoine est une agence de gestion locative disponible, efficace et très honnête sur ses tarifs, basée dans le Val d'Oise (95).

Comment gérer la location de son appartement ?

Beaucoup d’éléments sont à prendre en compte pour la location de votre appartement. Que vous souhaitiez gérer vous-même la location de votre appartement ou la déléguer à une agence de gestion locative, les éléments que vous devez prendre en compte sont les mêmes.

Les éléments à prendre en compte pour la gestion locative de votre appartement dans le Val d'Oise

En tant que propriétaire, vous devez rester aux aguets aussi bien pendant une recherche de locataire que pendant la période de location de votre appartement. Profitez de tous nos conseils sur les grandes étapes de la gestion locative d’appartement.

La recherche de locataire par le biais d’une agence de gestion locative

Vous possédez un appartement destiné à la location immobilière ? Votre objectif en tant que propriétaire sera d’éviter au maximum de le laisser vide. Pour ce faire, il vous faudra trouver le bon locataire, et ce rapidement.

La recherche de locataire est une tâche très chronophage. Prise de rendez-vous, visites, gestion des dossiers, ont tendance à prendre beaucoup de temps et vous obligent à rester sur place et disponible pour ne passer à côté d’aucune opportunité.

La gestion locative d’appartement proposée par Nocelli patrimoine comprend la recherche de locataire Votre agence de recherche de locataire située dans le Val d‘Oise effectuera la planification des visites et le classement des dossiers des locataires potentiels.

Gestion locative d’appartement et rédaction des baux

Une fois votre locataire sélectionné, vous devrez lui faire parvenir le bail immobilier ou contrat de location, à signer. Comment définir celui-ci ?

Tout d’abord sachez que le bailleur n’est pas obligatoirement le propriétaire. Si vous souhaitez vous occuper vous-même de la gestion locative de votre appartement, vous serez effectivement le bailleur. Si vous confiez cette responsabilité à une agence de gestion locative, c’est cette agence qui deviendra le bailleur et sera donc responsable du contrat de location.

Le bail immobilier doit contenir certaines informations incontournables, à savoir :

• Les noms et prénoms du locataire
• L’adresse du locataire
• Nature et adresse du logement loué
• L’usage des lieux
• Montant du loyer et moyen de paiement
• La surface habitable
• Les équipements présents dans le logement
• La date de prise d’effet du contrat
• Le montant des charges
• Le montant du dépôt de garantie
• Les coordonnées du bailleur

Ce bail doit être transmis, signé et paraphé par le locataire et le bailleur. Cela peut se faire via un rendez-vous convenu entre le bailleur et lo locataire, mais aussi en ligne, via une solution de gestion locative en ligne ou e-gestion.

La gestion des loyers

Le premier élément à prendre en compte lorsqu’il s’agit de loyer, est de définir celui-ci pour votre appartement.

Un loyer doit être défini en pensant au rendement qu’il vous apportera, mais aussi au marché de l’immobilier dans la zone dans laquelle se trouve votre appartement. Mal définir un loyer peut entrainer des difficultés à trouver un locataire, notamment s’il est trop élevé. De plus la fixation des loyers est réglementée par certaines lois (loi Pinel), que les professionnels de la gestion des loyers peuvent vous aider à comprendre. En déléguant la gestion de vos loyers à des professionnels de la gestion locative d’appartement, ceux-ci réalisent un diagnostic concernant les caractéristiques de votre bien, notamment :

• Surface et loi carrez
• Etat du bien
• Location meublée ou non meublée

Une fois le loyer défini, vous assurer de percevoir ce loyer par vos ou votre locataire, est primordial. Pour vous assurer cela, Nocelli Patrimoine vous propose la garantie loyers impayés qui vous couvre des manquements de paiement du loyer, mais aussi des détériorations éventuelles de votre logement.

Quel est le rôle de Nocelli dans la gestion locative de votre appartement ?

Nocelli Patrimoine se charge de tout ou une partie de votre gestion locative d’appartement. Vous pouvez par exemple faire appel à nos services pour l’étape de recherche de locataire. En effet les agence de recherche de locataire possèdent les outils adéquats pour trouver rapidement et avec discernement un locataire pour vos ou votre appartement. Mise en ligne d’annonce, professionnalisme et prise de rendez-vous rapides font partie de nos priorités.

Le rôle de Nocelli Patrimoine comme agence État des lieux dans le Val d’Oise

En tant qu’agence État des lieux, nous effectuons les prestations d’états des lieux d’entrée et de sortie de vos locataires. Le principal avantage à choisir une agence de gestion locative d’appartement, est sa neutralité, son professionnalisme et sa rapidité. Habitués aux états des lieux, nous savons quels sont les éléments à repérer en priorité, ce qui rend la tâche à la fois rapide et efficace. Nous travaillons avec des outils digitaux, qui permettent une excellente fluidité dans la transmission de l’information au locataire.

L’entretien et les travaux de votre appartement

Si vous avez besoin d’effectuer des travaux dans votre appartement, ou que votre locataire a remarqué un dysfonctionnement, une agence de gestion locative d’appartement est en mesure de prendre contact avec les meilleurs professionnels pour intervenir, rapidement, à des tarifs réduits.

Chez Nocelli Patrimoine, nous accordons une importance particulière à la satisfaction de nos clients et proposons des prestations parmi les meilleures pour intervenir dans votre appartement du Val d’Oise.

La E-gestion locative de votre appartement

Nous mettons à disposition des propriétaires une solution de E-gestion de leurs biens immobiliers. Parce que les déplacements peuvent se révéler chronophages et énergivores, et parce que nous avons souhaité pour vos locataires le délai de réception d’un document (résiliation de bail, transmission d’un dossier), nous permettons de digitaliser ces documents et de permettre aux propriétaires et aux locataires de les transmettre directement en ligne, via un espace sécurisé.

En tant que propriétaire, vous avez accès à l’ensemble des dossiers de vos locataires dans ce même espace, pour une meilleure gestion de votre location d’appartement, et plus d’indépendance.

Notre zone d’intervention pour la gestion locative d’appartement dans le Val d’Oise

Nous vous recevons et intervenons dans l’ensemble de la région du Val d’Oise pour la gestion locative de votre appartement, notamment dans les villes de :

• Gestion locative appartement Eragny
• Gestion locative appartement Cergy
• Gestion locative appartement Pontoise
• Gestion locative appartement Argenteuil
• Gestion locative appartement Taverny
• Gestion locative appartement Herblay
• Gestion locative appartement Pierrelaye
• Gestion locative appartement Enghien les bains
• Gestion locative appartement Cergy-Pontoise